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땅투자 10단계 절대불변의 법칙

	: 박규남		: 경제/경영
	: 매일경제신문사		: 2016년09월23일

땅투자 10단계 절대불변의 법칙

박 프로만의 실전 토지 투자 “이제 그 모든 것을 공개한다”
불황일수록 성공하는 투자 전략, ‘절대 법칙’의 해석
10억 실패를 딛고 성공할 수 있었던 투자 패턴의 비밀 대공개!

이 책은 《이것이 진짜 토지투자다》에 이어 지금까지의 투자 패턴 중 토지를 매입할 때 타당성 분석과 실질적인 땅 보는 법의 기초를 풀어놓은 책이다. 박 프로가 실패를 극복하고 무엇보다 땅을 살 때 가장 기본으로 생각하고 가장 중요하게 여기는 기준들을 알기 쉽게 설명했다. 부동산 투자, 토지 투자, 재테크 등에 관심이 있는 독자들은 명심할 것이 있다. 이 책을 읽고 땅 투자에 대한 ‘절대 법칙’을 터득해 토지 투자에 도전하고 성공함으로써 그칠 것이 아니라 거시적 안목을 갖고 다양한 재테크 분야에 대한 도전과 실천이 필요하다는 점을 강조한다.

경제가 성장으로 급속한 발전을 이룰 때는 토지 투자도 큰 수익을 볼 수 있는 시대였지만 저성장 기조에 접어들면서 토지의 가격상승은 예전만 못하게 되었고 임대수익에 관심이 고조되고 있다. 따라서 토지의 형질, 용도변경을 통해 용적률 등의 가치를 높이고 현 시점에서 토지 투자의 유망 지역을 파악하는 정석을 알려준다. 실패하지 않는, 토지 투자 패턴에 따른 절대법칙을 제시한다. 거시적인 관점에서 박 프로의 사례를 통한 전문적인 토지 투자의 자산 관리가 필요하다.

저자 소개

저 : 박규남

23살에 군대에서 인터넷 쇼핑몰을 통해 마련한 종자돈 3천 만 원으로 새만금 군산과 여수에 토지 투자를 시작해 현재는 토지8천 평, 원룸 2동, 상가 등 50억 이상의 자산을 보유하고 있다. 토지 투자로 단기간 수익을 내는 방법을 수년간 연구해 그 어디서도 들을 수 없는 박 프로만의 노하우가 정립되었으며, 현재는 100% 실전 중심 부동산교육 리얼 스터디를 통해 일반 투자자와 부동산 사업자들에게 실전 노하우를 전수하고 있다.

프롤로그

Part 01 어떤 삶을 살 것인가?
돈이 되는 투자, 아는 만큼 보인다
당신의 생각이 곧 미래다
부동산 투자, 기회일까 거품일까?
서민처럼 생각하면 귀족처럼 살 수 없다

Part 02 당장 부자가 되기 위한 트레이닝을 실천하자
매일매일 성공 투자를 상상하라
· 상상하면 이뤄진다
· 매일 외치고 또 외치자
실속있는 알짜정보에 눈을 뜨라
부자 습관을 알아야 부자가 된다
묘효류견의 정신으로 끈기를 가져라

Part 03 결국은 토지 투자가 답이다
재테크는 왜 해야 하는가?
토지 투자의 해법은 무엇인가?
담보, 곧 시간에 투자하라
토지 투자 실패의 원인
· 권유에 의한 투자
· 준비 없는 주먹구구식 투자
· 무리한 투자
· 성급한 투자
땅 투자 고수란?
· 더 이상 토지 투자는 없다
땅 투자 준비 단계
토지 투자 전, 알아야 할 필수 공법
· 토지 투자 관련 핵심 공법 마스터
· 국토법
· 지목
· 토지 투자의 꽃은 농지 투자임을 명심하자
· 토지 투자와 관련된 건축법
· 너무너무 쉬운 건축과 개발
· 초보들이 고수로 가는 가장 빠른 길, 부동산 공법

Part 04 땅 투자 10단계만 알면 당신은 이미 100억 부자
1단계_내부 정보에 의해 외지인 중개업소가 생기기 시작한다
2단계_지역민 중개업소가 나타나기 시작한다
3단계_개발 계획이 발표되면서 지가의 본격적인 상승이 일어난다
4단계_사업 계획이 확정되고 중개업소들이 물밀 듯이 들어온다
5단계_개발 계획 확정과 동시에 지가는 수직 상승하기 시작한다
· 조정 단계
· 체감 가격이란?
6단계_착공&폭등
· 땅 투자의 폭등은 크게 두 번이다
7단계_인구 유입으로 단기 임대주택의 수요가 증가한다
· 건물 짓기가 어려운가?
8단계_보유와 매도를 신중하게 저울질해야 한다
· 땅값 올리는 비법
9단계_상업지역이 오른 후 건물과 땅값이 떨어지기 시작한다
10단계_안정화 시기

Part 05 토지 투자는 타이밍이 생명이다

Part 06 돈을 보는 눈, 토지 어디가 유망한가
오를 땅은 반드시 오른다
· 땅 투자 성공의 90% 숲에서 결정한다
수요가 많은 곳? 수요가 많아질 곳?
· 정답은 거래량이다
돈이 주렁주렁, 이것이 돈나무다
· 첫째도 둘째도 셋째도 입지다
· 용도지역, 뭣이 중헌디?
· 4차선 도로보다 시멘트 도로가 좋다고?
· 나무 분석 = 진짜 땅 보는 법
· 현장감이 귀신보다 무섭다
· 귀신같이 땅값을 알아내자
말 그대로 진짜 땅 보는 법

Part 07 발품으로 찾는 유망 지역을 주목하라
왜 새만금인가?
새만금의 숨은 보석을 찾아라
어마어마한 투자 가치가 있는 부안
· 개발지 인접지인 변산면, 하서면 일대는 새만금 투자 1순위
· 도시 계획이 잡혀 있는 계화면, 동진면은 인구 유입의 1순위 지역
새만금 사업 지원 도로 군도 14호선은 부안의 황금맥
수익형 부동산, 도시형 생활주택, 원룸, 상가 고르는 법

에필로그